連日來，以國(guó)有大行為代表的中國(guó)各大銀行與房地產(chǎn)企業(yè)密集展開座談。銀企此時(shí)加強(qiáng)對(duì)接有何考量？

根據(jù)各家銀行披露的信息，座談形式既有“一對(duì)一”，也有十余家房企一同面對(duì)面的“群聊”，還有主動(dòng)走訪。所涉議題包括行業(yè)形勢(shì)分析、進(jìn)一步加強(qiáng)銀企合作、探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等。

此前，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)要求，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革。分析指出，各大銀行與房企此時(shí)加強(qiáng)溝通交流，旨在落實(shí)金融管理部門相關(guān)部署，摸底企業(yè)融資需求，解決其中存在的難點(diǎn)堵點(diǎn)。

例如，在中國(guó)建設(shè)銀行召開的銀企座談會(huì)上，房企代表在表示“融資環(huán)境逐步改善”“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，對(duì)未來仍有堅(jiān)定信心”的同時(shí)，也坦言目前面臨階段性困難、流動(dòng)性緊張。在中國(guó)銀行的走訪會(huì)談中，房企則普遍表達(dá)了對(duì)新增投資項(xiàng)目貸款額度保障的關(guān)注。

回應(yīng)這些關(guān)切，多家銀行明確表示，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸，并給出針對(duì)性措施。

如中國(guó)工商銀行提出，重點(diǎn)圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領(lǐng)域，“城中村、保障房、平急兩用”等三大工程，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、銀團(tuán)貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入，支持房企各周期多維度合理融資需求。

中國(guó)建設(shè)銀行亦表示，更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動(dòng)性。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各銀行表態(tài)積極，如保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，通過全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動(dòng)性。預(yù)計(jì)后續(xù)將推出增加授信、部署債券承購(gòu)等措施。

中銀國(guó)際證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐也將此視作積極信號(hào)。她預(yù)計(jì)，銀行大概率會(huì)根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)管理角度放寬融資，這將給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心。

值得注意的是，參與近期銀行座談的房企范圍廣泛，既有國(guó)有企業(yè)，也有民營(yíng)企業(yè)及混合所有制企業(yè)。其中，根據(jù)會(huì)談情況，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行還第一時(shí)間下發(fā)非國(guó)有房企重點(diǎn)支持名單，明確業(yè)務(wù)策略，確保精準(zhǔn)滴灌。

事實(shí)上，近期中國(guó)官方推出的一系列房地產(chǎn)金融相關(guān)政策，已清晰體現(xiàn)出“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的思路。如央行等八部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，就將“合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”寫入其中。

易居研究院認(rèn)為，“合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”這一表述比傳統(tǒng)的“融資”表述更進(jìn)一層，說明對(duì)于企業(yè)支持有更全面的思路和方式。金融需求包括了融資需求、投資需求、風(fēng)險(xiǎn)管理需求、財(cái)務(wù)和流動(dòng)性相關(guān)需求等，這意味著后續(xù)各類支持力度會(huì)上升，有助于促進(jìn)企業(yè)更健康發(fā)展。

李宇嘉指出，隨著“一視同仁”等措施自上而下推動(dòng)落地，銀行“輸血”將起到穩(wěn)定房企資金鏈的作用。但企業(yè)平穩(wěn)著陸、持續(xù)運(yùn)營(yíng)，關(guān)鍵還是自我“造血”。為此，要促進(jìn)銷售端企穩(wěn)回升，提升居民端購(gòu)房意愿和能力。

 

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